不動産売却時に必要な諸費用、手数料

不動産売却時(家を売る時)に必要な諸費用、手数料

 

家やマンション等の不動産を売る時には、不動産屋への仲介手数料以外にも様々な費用が必要になります。

 

【売却代金】 - 【諸費用】 = 【手元に残るお金】

 

必要な諸費用はざっと以下のような内容です。

 

  1. 仲介手数料
  2. 印紙税
  3. 抵当権抹消費用
  4. 住宅ローン残債
  5. 譲渡所得税
  6. その他(引っ越し費用、リフォーム費用、不用品廃棄費用等)

 

不動産売却の諸費用の説明

仲介手数料

仲介手数料は不動産業者に支払う手数料です。
不動産売却時に必要な費用の中で最も大きな額になります。

 

金額は売却価格によって変わりますが、以下の計算式をもとに算出できます。

 

【仲介手数料】 = (【売却価格】×3% + 6万円)+消費税

 

 

印紙税

売買契約書に貼る印紙代です。

 

通常、不動産売買は公的文書を使ったやり取りをしますので、法律上印紙税が必要になります。

 

印紙税の金額

印税税額も売却価格によって変わりますが、5,000万円以下の場合は1〜2万円程度と思っておけば大丈夫です。
※平成30年3月31日までは軽減税率で半額になります。

 

 

抵当権抹消費用

売却する物件(家、マンション等)の購入時に住宅ローンを組んでいて、ローンが残っている場合は抵当権が設定されています、

 

抵当権…住宅ローンの金融機関が設定する保険みたいなもの。ローンを支払えなくなった場合に、不動産を差し押さえることが出来る権利です。

 

不動産の売却時にはこの抵当権を抹消する必要があり、その費用が発生します。
通常は司法書士にお願いすることになり、1〜2万円程度の報酬の支払いが必要になります。

 

登録免許税

不動産の物件1つにつき、1,000円かかります。
土地と家の場合は、1,000×2=2,000円です。

 

司法書士費用

通常1〜2万円程度です。

 

登記事項証明書等の取得費

抵当権抹消のための申請書を作成する際に、登記事項証明書に記載の住所や面積がのデータが必要になります。
取得費は600円程度です。

 

住宅ローン残債

住宅ローンが残っている場合は、もちろん残債を返済する必要があります。

 

また、金融機関により繰り上げ返済手数料も必要になりますので、事前に確認しておきましょう。
平均的な繰り上げ返済手数料は、3,000円〜5,000円程度です(消費税別途)。

 

もちろん、家が売れないとローンが支払えないという人がほとんどかと思います。
ただ、通常は、売買契約締結後に、受け取った売却代金で住宅ローンを支払う、『同時決済』といった手続きをする場合がほとんどです。

 

譲渡所得税

不動産を売却した時に、購入価格より高く売れた場合など利益が発生した場合は、譲渡所得税という税金が発生します。
この場合、年度末に確定申告をする必要があります。

 

ただ、上述のとおり、基本的には利益が発生した場合に限られますし、利益が出ても3,000万円特別控除などの制度でほとんどの場合は発生しません。

 

所得税や確定申告については別途詳細をまとめます。

 

 

  • その他の費用

    家を売る時に必要な主な費用については以上のとおりです。

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その他にも場合によっては

  • 引っ越し費用
  • リフォーム費用
  • 不用品の廃棄費用

等が必要になります。

 

不動産売却に必要な諸費用まとめ

以上のように、家やマンション、土地等を売る時には仲介手数料以外にも様々な費用が必要になってきます。

 

不動産売却では、

あらかじめどれくらいの諸費用が発生するかを把握したうえで、不動産売却価格の目標価格を設定する

ということが基本です。