Un emprunteur trop endetté est souvent inscrit en banque de France pour chèques, crédits impayés, ou est en cours de remboursement d’un plan de redressement dont les échéances sont difficiles à respecter (ou n’ont pas été respectées)

Dans ces conditions, le regroupement et le rachat des crédits peut difficilement s'effectuer par les organismes financiers traditionnels.

Deux solutions de trésorerie hypothécaires peuvent s’étudier à hauteur maximum de 40% de la valeur immobilière de son bien immobilier, solutions permettant de solder toutes ses dettes et d’effacer toutes ses inscriptions en Banque de France.

Les prêts hypothécaires de trésorerie par prêteurs privés

Le Réméré

Les prêts hypothécaires de trésorerie par prêteurs privés.

Ils sont destinés aux emprunteurs salariés, retraités ou en profession libérale, propriétaires d’un bien immobilier, qui connaissent des difficultés pour obtenir un prêt par les circuits bancaires habituels :

• trop fort endettement,
• revenus récents,
• inscrits en banque de France pour chèques ou crédits impayés,
• dettes sociales ou retards d’impôts,
• intervention avant saisie immobilière
• besoin de trésorerie
• etc.

Ce sont des prêts relais consentis sur 2 ans, voir un peu plus, en attendant une rentrée d’argent ou un rachat bancaire devenu possible après reprise de la situation conflictuelle.

La reconnaissance de dette est signée devant un notaire qui prend l’hypothèque et rembourse les dettes.

Le réméré

Dans un premier temps :

Le bien est acheté par une société spécialisée et référencée dans le rachat des dettes par réméré, pour une valeur d’environ 40% de sa valeur réelle expertisée.

L’emprunteur reste dans son bien immobilier comme un locataire normal pendant toute la période du réméré.

Lorsque les fonds sont versés au Notaire, celui-ci se charge de solder tous les créanciers sur le montant de la vente.

Lorsque les dettes, crédits et découverts seront soldés, toutes les inscriptions dans les différents fichiers Banque de France seront effacées.

Dans un deuxième temps (au bout de quelques mois à un an) :

Tous les créanciers étant soldés par le notaire et toutes les inscriptions en Banque de France effacées, (au bout de quelques mois en général) le rachat du bien immobilier peut s’effectuer par un financement normal.

Ce principe de vente et de rachat par le propriétaire initial s'appelle un réméré. Il est régi par les articles 1659 et suivants du Code Civil.

Tous les termes et conditions sont détaillés par le Notaire dans un acte authentique

Etude préliminaire gratuite

Si une de ces deux solutions de financement de trésorerie peut correspondre à votre besoin, vous nous le confirmez (sans aucun engagement) par téléphone ou émail, de façon que nous puissions vous demander quelques renseignements préliminaires :

• valeur de votre bien immobilier (renseignement venant de votre notaire ou d’un agent immobilier)
• renseignements sur vos revenus des deux dernières années.
• montant exact de toutes vos dettes à rembourser, ce montant total ne devant pas excéder 40% de la valeur de votre ou de vos biens immobiliers. (un bien immobilier peut être donné en tant que garantie hypothécaire complémentaire à celui de l’emprunteur)

Ces renseignements simplifiés et confidentiels seront nécessaires pour analyser s’il nous est possible de répondre à votre demande, sachant que toutes les pièces justificatives vous seront demandées en deuxième temps.